Descrição
Descrição:
Imóveis: investimentos imobiliários versus outras classes de ativos
•Ativo real: tangível;
•Todo imóvel é único!
•Uma das formas mais antigas de propriedade da humanidade;
•Fator de Produção na Economia: Terra, Trabalho, Capital, e Capacidade Empresarial;
•Escassez x Necessidade de Moradia: espaço finito na Terra com população crescente faz imóveis na média aumentar de valor no longo prazo;
•Cultura popular da casa própria + cultura latina de imóveis para renda;
•Ponto focal da sociedade desencadeou legislação abrangente, complexa, detalhada, mas com ausência de tipificação, gerando controvérsias jurídicas.
Ponto de Vista do Investidor
•Investimento híbrido entre a renda fixa (locação) e a renda variável (venda);
•Tangibilidade é importante fator redutor de risco e traz sensação de poder;
•Mercado imobiliário: indicador atrasado da economia, pois decisão de compra, venda, ou locação é lenta e estratégica;
•Excelente diversificador de portfólio;
•Facilidade de entendimento, escalabilidade, simplicidade de gestão;
•Pouco sujeito a riscos políticos e riscos jurídicos;
•Maiores riscos:
Curto Prazo: Fraudes na aquisição.
Longo Prazo: Liquidez e rentabilidade em relação a outros ativos da economia.
Ponto de Vista do Empreendedor Imobiliário
•Alto potencial de agregação de valor: Possibilidade de margens atraentes;
•Produto intensivo em consumo de capital;
•Empreendedor normalmente tem um nível de informação maior que a do comprador (seleção adversa) o que aumenta o poder de barganha do empreendedor;
•Padronização de modelos replicáveis gera economias de escala com potencialização dos lucros;
•Maiores riscos normalmente relacionados ao ciclo econômico, grau de alavancagem, controle gerencial e de custos.
Ponto de Vista do Consumidor
•Bem de consumo essencial, sem bens substitutos de outras categorias;
•Necessidade de segurança, demanda quase inelástica no curto prazo;
•Todo imóvel é único: necessidade de status e auto-realização;
•Tranquilidade para o futuro;
•No caso de moradia própria é bem inalienável e impenhorável;
•Riscos maiores são o grande volume de capital requerido, sua imobilização, os custos de manutenção do imóvel;
•Decisão financeira de compra ou aluguel deve estar relacionada ao nível da taxa de juros e crescimento da demanda.
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